房子违法被拆，宅基地还是要补偿吗？

　　房子违法被拆，宅基地还是要补偿吗?

　　陈丹丹律师：宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项基本权利，应当保障农村村民实现户有所居。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地不能买卖，能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。而且宅基地使用权不随其上房屋的灭失而消失。今天我们来看一例，房子被认定为违建，而宅基地的补偿的案例。

　　案情简介

　　最高法(2020)最高法行申13515号案例

　　河南省村民陈某结婚后，其丈夫和所生子女随迁入户。其家庭长期在外居住生活，后陈某等四人在未经批准的情况下建设房屋，所建房屋被认定为违法建筑并已被强制拆除，后期征收拆迁中，某区管委会以陈某等四人所建房屋属于违法建筑、原住房已坍塌为由，拒绝给予陈某等四人补偿安置。最后最高法判定某区管委会对陈某等四人不予补偿的行为违法，认定陈某等四人具有获得征收补偿的权利。

　　最高法的裁判观点：

　　1、宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项基本权利，应当保障农村村民实现户有所居。

　　2、户籍未变，应当享有宅基地使用权。

　　3、在外居住，不丧失村民资格和宅基地使用权。

　　4、违建违的是房屋，与宅基地无关。

　　5、宅基地补偿部分，应予以当事人补偿。

　　从案例中，我们应当了解

　　1、作为本村村民，只要户籍没有发生变动，就享有该村经济集体组织的各项权利，在不在本村居住，并不是丧失村集体经济组织成员资格和宅基地使用权的前提。

　　2、征收补偿中，宅基地补偿中，房屋违建与否，与宅基地补偿是没有关系的，这点与国有土地是有很大的区别的。

　　国有土地上的征收，补偿的其实就是房屋的房钱，实际上征收的就是房屋，而集体土地征收，不单单就是房屋，还包括宅基地，宅基地归属于村集体，其转化为国有，需要一个转化程序。

　　其实从最高法的陈某案例，我们不难看出，最高法对土地征收秉持的观点是，对农村土地征收，房是房，地是地，分别补偿，不能采取“株连”的征收补偿方式，需要区别对待。

　　律师提醒广大农民朋友们，遇到此种房地拆迁问题，搞不懂，赶紧咨询专业律师，我们老百姓通常会认为，违法了，我的问题，应该不补，但是有可能你只是违的其中一点，其他的该怎么补还得怎么补。